Польща стала прихистком для мільйонів українців, яких війна змусила залишити свої домівки та майно. Напад Росії на Україну супроводжується жахливими руйнуваннями цілих міст, зокрема багатомільйонних. Опинившись у безпеці, біженці дедалі частіше цікавляться, скільки коштує квартира у Польщі. Адже незважаючи ні на що життя продовжується, а наявність власної нерухомості дасть змогу знову відчути себе вдома.
У цьому матеріалі ми розповімо про вартість квартир у Польщі на вторинному та первинному ринку, про те, де шукати дешевше житло та що потрібно знати про придбання помешкання у Польщі.
Процедура придбання квартири на первинному та вторинному ринку суттєво відрізняється. Один із вагомих нюансів — податок. Купуючи житло на вторинному ринку, доведеться сплатити податок на збагачення, а це 2% вартості житла. Придбання на первинному ринку звільняє від сплати такого податку.
Не менш важливим є той факт, що житло на вторинному ринку є відразу готовим до заселення. Щойно ви підпишете нотаріальний акт, можна в’їжджати у квартиру та святкувати новосілля. Щодо первинного ринку, зазвичай доводиться чекати довше. Але якщо оформлено іпотеку, платити потрібно буде навіть за час очікування.
Якщо плануєте купувати квартиру у новобудові, зверніть увагу на благоустрій. Саме від цього залежить czynsz, аналог української щомісячної квартплати. Якщо поруч із будинком, наприклад, є фонтан, то квартплата буде вищою, ніж у такому ж сусідньому будинку за кілька десятків метрів, але без штучної водойми.
Часто потенційні покупці дивляться ціни на квартири в Польщі на первинному ринку, і вони дуже привабливі. Проте рекомендовано додавати орієнтовно 1500 злотих до вартості кожного квадратного метра новобудови, адже ви купите квартиру з голими стінами, а вартість ремонту є достатньо високою.
Звісно, придбання на етапі будівництва має свої плюси. Ви можете вибрати планування, будь-який поверх та витратити менше. Водночас вартість житла в Польщі на вторинному ринку вища, але житло часто вже з нормальним ремонтом, а враховуючи обставини, що склалися, хочеться якнайшвидше заселитися і бути впевненим у завтрашньому дні.
Традиційно найдорожче житло у великих містах Польщі – Краків, Варшава Познань та інші. Найбільший попит серед українців мають одно- та двокімнатні квартири. Інші варіанти трохи менш популярні. Але навіть у межах великих населених пунктів вартість залежить від багатьох чинників:
Загалом це досить стандартні чинники, що впливають на формування ціни на квартири у всьому світі.
Щоб краще розуміти вартість квартир у Польщі, можна порівняти з українськими містами. Наприклад, у Львові можна купити квартиру в новобудові в середньому за 25 тисяч гривень за кв.м. У Кракові така сама квартира коштуватиме приблизно 42 тисячі гривень за кв.м. У портовому місті Гданськ квартира в новобудові коштуватиме приблизно 40 тисяч гривень за кв.м, тоді як в Одесі — від 33 до 44 тисяч за кв. м. Досить дорого коштує житло у Познані та Вроцлаві.
Купити житло у Польщі досить легко. Хоча процедура придбання квартири на вторинному ринку та в новобудові трохи відрізняється:
Щоб купити квартиру в новобудові потрібно:
Якщо ви вибираєте квартиру на вторинному ринку, то продавець має надати покупцю:
Зазначимо, що купити приватний будинок у Польщі набагато складніше, оскільки насамперед доведеться отримати дозвіл польського МВС.
Агентство з пошуку роботи у Польщі пропонує допомогу та супровід у пошуку роботи. Вибирайте відповідні вакансії, а ми допоможемо на всіх етапах: від збору документів до укладання договору для роботи.
Якщо ви плануєте розпочати нове життя в Польщі, для початку варто дізнатися про рівень життя в цій країні, умови проживання українців...
Learn moreНа підставі закону про допомогу українцям від 16 березня 2022 року, наші громадяни можуть подавати заявки на отримання PESEL. Польща надає...
Learn moreОстанні кілька років поїздки за кордон стали для багатьох українців абсолютно звичайною справою. Але нерідко виникають ситуації, коли для поїздки в...
Learn more