Сколько стоит квартира в Польше

Польша стала приютом для миллионов украинцев, которых война вынудила бросить свое жилье и имущество. Нападение России на Украину сопровождается ужасными разрушениями целых городов, в том числе многомиллионных. Оказавшись в безопасности беженцы все чаще интересуются, сколько стоит квартира в Польше. Ведь несмотря ни на что жизнь продолжается, а наличие собственной недвижимости позволит снова почувствовать себя дома. 

В этом материале мы расскажем о стоимости квартир в Польше на вторичном и первичном рынке, о том, где искать более дешевое жилье и что нужно знать о покупке жилья в Польше. 

Первичный и вторичный рынок недвижимости в Польше: что стоит знать

Процедура покупки квартиры на первичном и вторичном рынке существенно отличается. Один из главных нюансов — налог. При покупке жилья на вторичном рынке придется уплатить налог на обогащение, а это 2% от стоимости жилья. Покупка на первичном рынке освобождает от уплаты такого налога. 

Не менее важный тот факт, что жилье на вторичном рынке сразу готово к заселению. Как только вы подпишите нотариальный акт, можно въезжать в квартиру и отмечать новоселье. Касательно первичного рынка, обычно приходится ждать дольше. Но если оформлена ипотека, платить придется даже за время ожидания. 

Если планируете покупать квартиру в новостройке, обратите внимание на благоустройство. Именно от этого зависит czynsz, аналог украинской ежемесячной квартплаты. Если рядом с домом, к примеру, есть фонтан, то квартплата будет выше, чем в таком же соседнем здании за пару десятков метров, но без искусственного водоема. 

Часто потенциальные покупатели смотрят цены на квартиры в Польше на первичном рынке и они очень привлекательные. Но на практике лучше добавлять примерно 1500 злотых на каждый квадратный метр новостройки, ведь вы купите квартиру с голыми стенами, а ремонт стоит очень недешево. 

Конечно, покупка на этапе строительства имеет свои плюсы. Вы можете выбрать планировку, любой этаж и потратить меньше. В то же время стоимость жилья в Польше на вторичном рынке выше, но жилье часто с нормальным ремонтом, а учитывая сложившиеся обстоятельства, хочется как можно скорее заселится и быть уверенным в завтрашнем дне. 

Самые дорогие места для покупки квартиры

Традиционно самое дорогое жилье в крупных городах Польши — Краков, Варшава Познань и другие. Самые востребованные среди украинцев одно- и двухкомнатные квартиры. Другие варианты чуть менее популярные. Но даже в пределах крупных населенных пунктов стоимость зависит от множества факторов:

• Город и район. В Польше традиционно более дорогая недвижимость в центральных районах, если нужен более доступный вариант, стоит искать на окраинах крупных городов или в небольших населенных пунктах. 
• Планировка квартиры, ее площадь и качество ремонта. Если квартира покупается на вторичном рынке не менее важен возраст дома.
• Состояние территории поблизости дома, наличие парковки и так далее;
• Доступность инфраструктуры: остановки общественного транспорта, магазинов, кафе, школ, больниц и так далее. 

В целом, это довольно стандартные факторы, влияющие на формирование цены на квартиры во всем мире. 

Чтобы лучше понимать стоимость квартир в Польше, сравним с украинскими городами. К примеру, во Львове можно купить квартиру в новостройке в среднем за 25 тысяч гривен за кв.м. В Кракове такая же квартира обойдется примерно в 42 тысячи гривен за кв.м. В портовом городе Гданьск квартира в новостройке обойдется в примерно 40 тысяч гривен за кв.м, в то время как в Одессе — от 33 до 44 тысяч за кв. м. Достаточно дорого стоит жилье в Познани и Вроцлаве. 

Что нужно знать, планируя купить квартиру в Польше

Купить жилье в Польше достаточно легко. Хотя процедура покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке немного отличается. 

Для приобретения квартиры в новостройке понадобится:

• Обратиться в компанию, которая продает выбранную вами квартиру. Для заключения предварительного договора понадобится только удостоверение личности. 
• Предоставить выписку из банка о наличии достаточной суммы денег для покупки;
• Предоставить свидетельство об отсутствии задолженности по взносам социального страхования (ZUS);
• Зарегистрировать у нотариуса договор купли/продажи и застраховать квартиру. 

Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке, то продавец должен предоставить покупателю:

• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• справку о том, что за квартиру выплачен кредит, если она покупалась в ипотеку;
• справку о том, что в квартире не зарегистрированы другие жильцы. 

Отметим, что купить частный дом в Польше намного сложнее, поскольку в первую очередь придется получить разрешение польского МВД

Почему стоит обратиться в ORION GROUP

Агентство с поиска работы в Польше предлагает помощь и сопровождение в поиске работы. Выбирайте подходящие вакансии, а мы поможем на всех этапах: от сбора документов до заключения договора для работы.